Mis on laen kinnisvara tagatisel?

See on laen, mille tagatiseks seatakse sulle juba kuuluvale korterile, majale või maale hüpoteek. Raha võid kasutada eri eesmärkidel. Kui laen jääb tasumata, võib laenuandja nõuda vara sundmüüki.

Kas laen kinnisvara tagatisel ilma palgatõendita on võimalik?

Paberil palgatõendit ei pruugi vaja olla, kuid sissetulekut hinnatakse alati. Laenuandja võib vaadata konto väljavõtet, tuludeklaratsiooni või ettevõtte aruandeid. Laenu, mille puhul maksevõimet üldse ei hinnata, vastutustundlik laenuandja ei anna.

Kas laenu kinnisvara tagatisel saab maksehäirega?

Kehtiv maksehäire muudab otsuse tõenäoliselt eitavaks ka hea tagatise korral. Esmalt lahenda võlg; oma andmeid näed creditinfo.ee lehel.

Mille poolest erineb see hüpoteeklaenust ostetava kinnisvara tagatisel?

Hüpoteeklaenuga ostad uue kodu ja tagatiseks läheb ostetav vara. Laen kinnisvara tagatisel kasutab vara, mis sul juba on, ja raha võib minna muuks otstarbeks. Mõlemal juhul tõestatakse leping notari juures.

Kas ärilaen kinnisvara tagatisel on sama, mis eraisiku laen?

Ei. Ettevõttele antud laen ei ole tarbijakrediit, nii et tarbijakaitse reeglid, näiteks KKM-i ülempiir, sellele ei kohaldu. Kui tagatiseks on omaniku kodu, vastutab ta isikliku varaga.

Mis juhtub, kui ma ei suuda kuumakset tasuda?

Lisanduvad viivis ja meeldetuletustasud. Pikema võla korral võib hüpoteegipidaja pöörduda kohtutäituri poole ja nõuda vara müüki. Võta laenuandjaga ühendust kohe, kui näed makseraskust — maksegraafikut saab sageli muuta.

Uuendatud oktoobris 20269 laenuandjat tagatiseta võrdlusesMida see leht võrdleb

Laen kinnisvara tagatisel

Korter, maja või maatükk, mis on juba sinu nimel, võib olla laenu tagatiseks — raha võid kasutada remondiks, kulude ühendamiseks või ettevõtte tarbeks. Selgitame, mida hüpoteek maksab ja mis juhtub, kui maksed jäävad tasumata. Kpartei.ee kataloogis kinnisvara tagatisel pakkumisi ei ole, seepärast näitame tabelis tagatiseta võrdlusbaasi.

Võrdlusbaas: tagatiseta laenud kataloogistJärjestus nominaalintressi järgi. Need ei ole kinnisvara tagatisel pakkumised, vaid hind, millest tagatisega laen peaks soodsam olema.

ESTOMadalaim intress tagatisetaIntressalates 4,9% aastasSummakuni 10 000 €Väljamakse1 tööpäevAva
BondoraIntressal 6.9% aastasSummakuni 20 000 €Väljamakse1 tööpäevAva
TF BankIntressalates 7,9% aastasSummakuni 25 000 €Väljamakse1–2 tööpäevaAva

Mida hüpoteek maksab Tagatiseta võrdlustabel

Hüpoteek seatakse ainult notari juures
Tegevusluba kontrolli fi.ee registrist
Võrdlus ei ole taotlus

Tagatiseta võrdluses:FerratumBondoraESTOCredit24MonefitBoonuslaenMogoCoop PankTF Bank

Tabelis on tagatiseta laenud pakkujate avalikelt lehtedelt. Kinnisvara tagatisel laenu tingimused, sealhulgas intressi ja summa, määrab laenuandja pärast vara hindamist.

Kodu pantimise pluss- ja miinuspooled

Tagatis muudab laenu laenuandja jaoks turvalisemaks — sinu jaoks tähendab see aga, et risk liigub vara peale.

Mida tagatis annab

+Laenuandja risk on väiksem, mistõttu on intress tavaliselt madalam kui tagatiseta laenul.
+Summa ei sõltu ainult sissetulekust — arvesse läheb ka hindamisaktis märgitud turuväärtus.
+Tagasimakse periood võib ulatuda mitme aastani, nii jääb kuumakse väiksemaks.
+Raha kasutuseesmärk on sageli vaba: remont, õppimine, kulude ühendamine või oma äri.
+Hüpoteek, selle summa ja järjekoht on kirjas kinnistusraamatus — avalik ja jälgitav, mitte ainult laenuandja süsteemis.

Mida see maksab

−Kui kuumaksed jäävad tasumata, võib hüpoteegipidaja nõuda vara sundmüüki täitemenetluses — kaalul on kodu või muu kinnisvara.
−Enne raha laekumist tuleb tasuda hindamisakti, notari ja kinnistusraamatu kande eest ning vormistamine võtab nädalaid, mitte minuteid.

Toimetuse hinnangKinnisvara tagatisel laen on mõttekas suurema ja pikaajalise vajaduse korral, kui sissetulek kannab makset ka siis, kui intress tõuseb. Lühiajaliseks kuluks on tagatiseta laen lihtsam ja odavam vormistada.

Kuidas laen kinnisvara tagatisel toimib

Laenuandja annab raha ja seab sinu kinnisasjale hüpoteegi. Kuni laen on tasumata, on vara koormatud ja ilma hüpoteegipidaja nõusolekuta seda müüa ega uuesti koormata tavaliselt ei saa.

Omanikpaneb tagatiseks korteri, maja või maa
Kpartei.eeselgitab kulusid ja näitab tagatiseta alternatiive
Pank või krediidiandjahindab vara ja maksevõimet, sõlmib notariaalse lepingu

Hüpoteegi seadmiseks sõlmitakse notariaalselt tõestatud leping ja tehakse kanne kinnistusraamatusse.
Laenusumma on tavaliselt vaid osa hindamisaktis märgitud turuväärtusest — osa väärtusest jääb laenuandjale puhvriks.
Erinevalt hüpoteeklaenust ei osteta selle laenuga uut kodu: tagatiseks on vara, mis sul juba on.
Kpartei.ee ei vahenda kinnisvaralaene ega võta taotlusi vastu — võrdleme avalikke tingimusi.

Hüpoteek
Notariaalne leping
Kinnistusraamat
Hindamisakt

Hüpoteek: kinnisasja koormav piiratud asjaõigus, mis annab laenuandjale õiguse rahuldada oma nõue vara arvel, kui laen jääb tasumata.

Vaata kulude näidet

Võrdlusbaas: tagatiseta laenude intressid

Kataloogis kinnisvara tagatisel pakkumisi ei ole. Need tagatiseta laenude nominaalintressid on lagi, millest tagatisega laenu pakkumine peaks allapoole jääma — muidu ei kaalu intressivõit hüpoteegi kulusid ja riski üles.

Madalaim intress: 4,90 %
Mediaan: 24,00 %
Kõrgeim alammäär: 41,79 %
Tagatiseta summad: 100–25 000 €
Muutus: vaatame üle kord kuus

Allikas tagatiseta laenupakkujate avalikud hinnakirjadSeis oktoober 2026

Tagatisega laenu intress sõltub vara hindamisest, laenusumma osakaalust turuväärtusest ja sinu maksevõimest. Turu keskmisi tarbimislaenude intresse avaldab Eesti Pank.

Kinnisvaraga tagatud laenu reeglid Eestis

Mõned verstapostid, mis määravad, kuidas kodu tagatisel laenu antakse ja mida laenuandja peab enne lepingut kontrollima.

2014Hüpoteekkrediidi direktiivEL võttis vastu direktiivi 2014/17/EL elamukinnisvaraga seotud tarbijakrediidi kohta: teavitamine, maksevõime hindamine, vara hindamine.
2015Eesti Panga eluasemelaenu nõudedEesti Pank seadis eluasemelaenudele piirid laenusumma ja tagatise väärtuse suhtele, kuumakse osakaalule sissetulekust ning tähtajale.
2016Tegevusluba krediidiandjateleKrediidiandjate ja -vahendajate seadusega peab tarbijakrediidi andjal olema Finantsinspektsiooni tegevusluba; direktiivi nõuded jõudsid Eesti õigusesse.
2023Uus tarbijakrediidi direktiivEL võttis vastu direktiivi (EL) 2023/2225, mis uuendab tarbijakrediidi reegleid ja maksevõime hindamise nõudeid.
2026Uued nõuded rakenduvadDirektiivi 2023/2225 nõuded kohalduvad liikmesriikides alates 2026. aasta novembrist.

Kehtivad seadused Riigi Teatajas

Mida kinnisvaralaenu tingimustes võrrelda

Kinnisvara tagatisel laenu hind ei ole ainult intress. Lisakulud tekivad juba enne lepingut ja mõni kohustus kestab kogu laenuperioodi.

Krediidi kulukuse määr (KKM)

Aastane protsent, mis sisaldab intressi ja kohustuslikke tasusid. Võrdle pakkumisi KKM-i järgi samal summal ja tähtajal.

Tähelepanu VÕS § 406² järgi on tarbijakrediidileping tühine, kui krediidi kulukuse määr ületab Eesti Panga avaldatud tarbimislaenude keskmist KKM-i rohkem kui kolm korda.

Laenusumma ja vara väärtus

Laenuandja laenab tavaliselt vaid osa hindamisaktis märgitud turuväärtusest. Kui varal on juba hüpoteek, väheneb vaba tagatisväärtus.

Fikseeritud või ujuv intress

Pankade kinnisvaralaenudes on intress sageli Euribor pluss marginaal. Euribori tõustes kasvab ka kuumakse — arvesta seda eelarves.

Tähelepanu Ujuva intressi korral ei ole kuumakse kogu perioodiks lukus.

Lepingutasu ja kõrvalkulud

Lisaks lepingutasule maksad hindamisakti, notaritasu ja riigilõivu kinnistusraamatu kande eest. Need ei pruugi olla KKM-is sees.

Kindlustus

Laenuandja võib nõuda tagatiseks oleva hoone kindlustamist kogu laenuperioodiks. Küsi, kas sobib olemasolev poliis.

Ennetähtaegne tagasimakse

Laenu võib maksta tagasi enne tähtaega. Uuri, kas laenuandja küsib hüvitist ja kes tasub hüpoteegi kustutamise kulud.

Lõplikud tingimused on kirjas laenu- ja hüpoteegilepingus. Kpartei.ee ei ole kinnisvara tagatisel laenu pakkuja.

Nõuded laenajale ja tagatisele

Kinnisvara tagatisel laenu puhul hinnatakse kahte asja korraga: sinu maksevõimet ja vara. Kumbki üksi ei piisa.

Üldised nõuded

VanusTaotleja on vähemalt 18-aastane; täpsed lisanõuded seab iga laenuandja.
OmandiõigusVara on kinnistusraamatus sinu nimel. Kaasomandi või abikaasade ühisvara korral on vaja teiste omanike nõusolekut.
Vara väärtusHindamisakt näitab turuväärtust. Hinnatakse ka asukohta ja seda, kui kergesti vara müüa saab.
SissetulekTagatis ei asenda maksevõimet: laenuandja peab hindama, kas kuumakse mahub sinu sissetulekusse.
MaksekäitumineKehtiv maksehäire raskendab taotlust ka tagatise olemasolul.

Mis erineb laenuandjati

milline osa turuväärtusest laenuks antakse
kas tagatiseks sobib ka maatükk, suvila või ärikinnisvara
kas varal võib olla juba teine hüpoteek
milliseid hindajaid laenuandja aktsepteerib
kas sissetulekut tõendab konto väljavõte või tuludeklaratsioon

Võib vaja minna

ID-kaart või pass
kinnistu registriosa number
laenuandja aktsepteeritud hindaja hindamisakt
konto väljavõte või tuludeklaratsioon
kaasomaniku või abikaasa nõusolek

Kpartei.ee laenuotsust ei tee. Otsuse teeb laenuandja pärast vara ja maksevõime hindamist.

Tee eelkontroll

Enne kui kodu panti paned

Kinnisvaralaenu vormistamine on mitmeastmeline. Kui need asjad on korras, ei jää protsess dokumentide taha seisma.

VaraKinnistusraamatu registriosa väljavõte: omanikud, olemasolevad hüpoteegid ja muud koormatisedÜlevaade ehitisregistri andmetest, kui hoonet on ümber ehitatud

RahaasjadKonto väljavõte või tuludeklaratsioon sissetuleku kohtaKõigi olemasolevate laenude ja liisingute kuumaksedPuhver vähemalt mõne kuumakse jaoks

Pere ja kaasomanikudAbikaasa või kaasomaniku kirjalik nõusolekÜhine arusaam, mis juhtub varaga, kui makseid ei suudeta tasuda

Laenuandja võib küsida lisadokumente, näiteks kindlustuspoliisi või ettevõtte aruandeid ärilaenu korral.

Vaata nõudeid

Maksevõime loeb ka tagatisega

Tagatis vähendab laenuandja kahju riski, kuid ei muuda sind maksevõimelisemaks. Vastutustundliku laenamise nõue kehtib ka kinnisvara tagatisel laenule: laenuandja peab hindama, kas suudad makseid tasuda ilma vara müümata.

Mida laenuandja vaatab

Sissetuleku püsivus: Mitme aasta laenu puhul loeb, kas tulu on regulaarne, mitte üksiku kuu summa.
Kohustuste koormus: Kõik olemasolevad kuumaksed liidetakse uue laenu maksele.
Maksehäired: Registreeritud võlg on märk, et tagatise realiseerimise risk on suurem.
Laenusumma ja vara väärtuse suhe: Mida väiksem osa turuväärtusest laenatakse, seda väiksem on laenuandja risk.

Kuidas profiil tingimusi mõjutab

Profiil	Hind	Otsus	Mida teha
Püsiv tulu, väike laenusumma vara väärtusestSiht	madalam	tõenäolisem	võrdle mitut pakkumist KKM-i järgi
Püsiv tulu, suur osa vara väärtusest	kõrgem	sõltub pakkujast	kaalu väiksemat summat
Ebaühtlane või raskesti tõendatav tulu	kõrgem	sageli lisanõuetega	pane tuludokumendid enne korda
Kehtiv maksehäire	kõrgeim	sageli eitav	lahenda võlg enne vara pantimist

Tabel on illustratiivne. Iga laenuandja hindab omal moel ja tingimused selguvad pakkumises.

Kust lisa lugeda

creditinfo.eeCreditinfo Eesti — oma maksehäirete andmed
minuraha.eeFinantsinspektsiooni nõuanded laenu ja KKM-i kohta
Eesti Panklaenuturu statistika ja keskmised intressid

Müüdid ja tõde

Müüt Kinnisvara tagatisel antakse laenu ka maksehäirega, sest vara katab riski.

Tõde Laenuandja peab hindama maksevõimet. Kehtiv maksehäire võib viia eitava otsuseni ka väärtusliku tagatise korral.

Müüt Tagatisega laenu saab ilma palgatõendita, sissetulekut ei vaadata.

Tõde Paberil palgatõendit ei pruugi vaja olla, kuid sissetulek tuleb tõendada, näiteks konto väljavõtte või tuludeklaratsiooniga.

Müüt Väike võlg ei saa kodu ohtu seada.

Tõde Kui laen jääb tasumata, võib hüpoteegipidaja nõuda sundtäitmist hüpoteegisumma piires — ka siis, kui võlg on vara väärtusest palju väiksem.

Müüt Pärast viimast makset kaob hüpoteek kinnistusraamatust iseenesest.

Tõde Hüpoteegi kustutamiseks on vaja hüpoteegipidaja nõusolekut ja kannet kinnistusraamatus.

Miks kinnisvara tagatisel laenust keeldutakse

Eitav vastus tuleb sageli vara, mitte sinu tõttu. Mõne põhjuse saab lahendada, teise korral on mõistlikum valida teine laenuliik.

Vara on raskesti müüdav
Põhjus Väikese asula või eripärase hoone turuväärtus on ebakindel.
Mida teha Küsi teiselt laenuandjalt või kaalu väiksemat summat.
Ajakulu mõni nädal
Varal on juba hüpoteek
Põhjus Vaba tagatisväärtus ei kata uut laenu.
Mida teha Uuri olemasolevalt laenuandjalt, kas laenu saab suurendada.
Ajakulu 1–3 nädalat
Kuumakse on sissetulekule liiga suur
Põhjus Tagatis ei asenda maksevõimet.
Mida teha Pikenda tähtaega või vähenda summat.
Ajakulu kohe
Kehtiv maksehäire
Põhjus Registris nähtav võlg suurendab riski.
Mida teha Tasu võlg või lepi kokku maksegraafik enne uut taotlust.
Ajakulu mõnest kuust
Kaasomanik ei nõustu
Põhjus Ühisvara ei saa koormata ühe omaniku otsusega.
Mida teha Arutage riskid koos läbi või vali tagatiseta laen.
Ajakulu sõltub kokkuleppest

Vaata oma maksehäirete andmeid creditinfo.ee lehel Tagatiseta alternatiivid

Mida maksab 10 000 € viie aastaga

Sama summa tagatiseta laenuna: 60 kuu jooksul on kuumakse umbes 287,68 € ja intressi koguneb 7260,78 €. Kui venitada tähtaeg 120 kuule, langeb kuumakse 220,48 € peale, kuid intress kasvab 16 457,72 €-ni. Kinnisvara tagatisel pakkumist hinda selle näite vastu.

Näide10 000 €60 kuudtagatiseta mediaanintress 24,00 %

Komponendid

Osa	Summa	Osakaal
Laenusumma	10 000,00 €	57,9 %
Intress	7260,78 €	42,1 %

Tagasi kokku: 17 260,78 €
Ülemakse: 7260,78 €

Kinnisvara tagatisel laenul lisanduvad hindamisakt, notaritasu, riigilõiv kinnistusraamatu kande eest ja sageli kindlustus. Küsi nende summa enne otsust ja lisa intressile.

Meie arvutus kataloogi andmetel (mitte pakkuja oma näide). Tegelik KKM ja kuumakse sõltuvad laenuandjast, vara hindamisest ja sinu maksevõimest.

Arvuta teise summaga

Viis sammu kinnisvara tagatisel laenuni

Erinevalt tagatiseta laenust on siin mitu osapoolt: laenuandja, hindaja ja notar. Ajakulu on suunav.

Arvuta vajadusPane paika summa ja kuumakse, mis mahub eelarvesse ka kõrgema intressi korral.Ajakulu: 30 min
Vaata vara andmeidKontrolli kinnistusraamatust omanikke ja olemasolevaid hüpoteeke.Ajakulu: 15 min
Kontrolli laenuandjatOtsi laenuandja nimi Finantsinspektsiooni tegevuslubade registrist fi.ee lehel.Ajakulu: 5 min
Hindamine ja pakkumineTelli hindamisakt laenuandja aktsepteeritud hindajalt ja võrdle pakkumisi KKM-i järgi.Ajakulu: mõni päev kuni paar nädalat
Notar ja kanneLaenu- ja hüpoteegileping tõestatakse notari juures, raha laekub pärast kinnistusraamatu kannet.Ajakulu: pärast kannet

Mida lepingus vaadata

Näidis kataloogi andmetel

Tagatiseta alternatiivid kataloogis

Kui vajad kuni 25 000 €, võib tagatiseta laen olla kiirem ja ilma notarikuludeta. Kataloogis on 6 pakkujat, kelle ülempiir on vähemalt 10 000 €. Tingimused on pakkujate avalikelt lehtedelt.

Laenuandja	Summa	Intress	KKM	Tähtaeg kuni	Näidis kataloogi andmetel	Eripära	Pakkuja leht
ESTOMadalaim intressÜlevaade	500–10 000 €	alates 4,9% aastas	44,43 % (näide 1000 €, 12 kuud)	120 kuud	laen 1000 €, 12 kuudtagasi 1213.56€lepingutasu 0€	Väikelaen 500–10 000€, taotlus umbes 1 minutiga ja 0€ lepingutasu	Ava pakkuja leht
BondoraÜlevaade	100–20 000 €	al 6.9% aastas	20,79 %–59,9 % (näide 2000 €, 12 kuud)	96 kuud	laen 2000 €, 12 kuudtagasi 2250€lepingutasu 0€	Krediidipakkumine umbes 5 minutiga, täielikult veebis	Ava pakkuja leht
TF BankÜlevaade	1000–25 000 €	alates 7,9% aastas	11,82 % (näide 9000 €, 60 kuud)	120 kuud	laen 9000 €, 60 kuudtagasi 11800.80€lepingutasu 0€	Mõistlikud laenud mõistlikele inimestele	Ava pakkuja leht
Coop PankPikim tähtaegÜlevaade	300–25 000 €	al 17,9% aastas	22,78 % (näide 2250 €, 36 kuud)	240 kuud	laen 2250 €, 36 kuudtagasi 3023.28€lepingutasu 45€	Universaalne tagatiseta väikelaen igaks otstarbeks	Ava pakkuja leht
FerratumÜlevaade	100–5000 €	24–38,398% aastas	26,85 %–52,08 % (sõltub summast ja tähtajast)	60 kuud	laen 5000 €, 1 kuudtagasi 5001€lepingutasu 1€	Esimesed 30 päeva 0% uutele klientidele: laena kuni 5000€ ja maksa 30 päevaga tagasi 5001€	Ava pakkuja leht
Credit24Kiireim väljamakseÜlevaade	100–7000 €	alates 24% aastas	44,63 % (näide 1940 €, 12 kuud), max 44,97 %	60 kuud	laen 1940 €, 12 kuudtagasi 2333.78€lepingutasu 0€	Raha kontole kuni 15 minutiga, intress ainult kasutatud summalt	Ava pakkuja leht
MogoÜlevaade	300–10 000 €	30% aastas jäägilt (näidis)	37,55 % (näide 3000 €, 72 kuud), max 44,97 %	72 kuud	laen 3000 €, 72 kuudtagasi 6823.09€lepingutasu 150€	Väikelaen kuni 10 000€ ilma tagatiseta	Ava pakkuja leht
MonefitÜlevaade	150–10 000 €	37.85% aastas	45,89 % (näide 1000 €, 12 kuud)	60 kuud	laen 1000 €, 12 kuudtagasi 1217€lepingutasu 0€	Krediidiliin 150–10 000€, 30 päeva intressivaba	Ava pakkuja leht
BoonuslaenÜlevaade	100–5000 €	41,79% aastas	50,80 % (sõltub summast ja tähtajast)	60 kuud	laen 5000 €, 1 kuudtagasi 5001€lepingutasu 1€	Esimesed 30 päeva 0% uutele klientidele, kuni 5000€	Ava pakkuja leht

Need on tagatiseta laenud, mitte kinnisvara tagatisel pakkumised. Uutele taotlustele suletud pakkujaid tabelis ei ole.

Millal kodu panti panna, millal mitte

Kinnisvara tagatisel laen on tööriist suurema ja pikaajalise vajaduse jaoks. Hooajalise kulu või puhkusereisi jaoks on see liiga raske relv.

SobibSuur summa ja püsiv sissetulekTead täpselt, milleks raha kulub, ja kuumakse mahub eelarvesse ka intressi tõustes.Sama kodu põhjalik renoveerimineMitme kalli laenu koondamine üheks
Sobib tingimuselÄrilaen kinnisvara tagatiselEttevõtte laen ei ole tarbijakrediit ja tarbija kaitsenormid sellele ei laiene. Loe lepingut eriti hoolikalt, kui tagatiseks on sinu isiklik kodu.Seadmete või tootmisruumi soetusKäibevahendid kasvavale firmale
Kaalu muudLühiajaline või hooajaline kuluMõne tuhande euro jaoks söövad hindamis- ja notarikulud intressivõidu ära ning kaalul on kodu.Puhkusereis või pühadekuludVana võla tasumine, kui sissetulek on ebakindel

Märgi, mis sinu kohta kehtibVajan summat, mida tagatiseta laen ei kataKuumakse jääb alla kolmandiku netosissetulekustKõik kaasomanikud on riskist teadlikud ja nõusMul on puhver vähemalt kolme kuumakse jaoks

Kui mõni punkt ei kehti, võrdle esmalt tagatiseta alternatiive.

Kas kuumakse mahub eelarvesse?

Liuguritega saad suunava hinnangu tagatiseta võrdlusmakse põhjal. Andmeid me ei salvesta ega saada kuhugi.

Vanus
Sissetulek
Summa

See ei ole laenuotsus. Kinnisvara tagatisel laenu korral otsustab laenuandja pärast maksevõime ja vara hindamist.

Küsi abi päringuga Nõuded laenajale ja tagatisele

Vanus30
Netosissetulek kuus1400 €
Soovitud summa2000 €

Suunav tulemus

Makse on jõukohane

Kuumakse jääb sissetulekuga võrreldes mõõdukaks. Tagatisega laenu puhul hinnatakse lisaks vara.

Tagatiseta võrdlusmakse 24 kuu tähtajaga105,74 €

Toimetuse märkus

Võrdle tagatisega laenu tagatiseta laenuga

Kinnisvara tagatisel laenu peamine pluss on madalam intress. Seepärast arvuta enne hindaja tellimist välja tagatiseta võrdlus: 10 000 € 60 kuuga on kataloogi mediaanintressiga kuumakse umbes 287,68 €. Kui tagatisega pakkumine koos kõrvalkuludega ei ole märgatavalt soodsam, ei ole põhjust kodu koormata.

Kpartei.ee toimetusUuendatud oktoober 2026

Kirjelda, milleks raha vajad

Päring jõuab Kpartei.ee toimetusse. See ei ole laenutaotlus, laenuandjatele seda ei saadeta ja vara hindamist see ei käivita.

Vajadus
Kontakt
Kinnitus

Enne kui notari juurde lähed

Arvuta tagatiseta võrdlusmakse, küsi laenuandjalt kõik kõrvalkulud kirjalikult ja kontrolli tegevusluba fi.ee registrist.

Ava kalkulaator Tagatiseta pakkumised

Laenamine on kohustus — kinnisvara tagatisel laenu puhul vastutad ka oma varaga.

Teemad

Küsimused laenu kohta kinnisvara tagatisel

Lühikesed vastused levinud küsimustele ja eksiarvamustele.

Põhitõed
Nõuded
Võrdlus
Riskid

Mis on laen kinnisvara tagatisel?Põhitõed
See on laen, mille tagatiseks seatakse sulle juba kuuluvale korterile, majale või maale hüpoteek. Raha võid kasutada eri eesmärkidel. Kui laen jääb tasumata, võib laenuandja nõuda vara sundmüüki.
Kas laen kinnisvara tagatisel ilma palgatõendita on võimalik?Nõuded
Paberil palgatõendit ei pruugi vaja olla, kuid sissetulekut hinnatakse alati. Laenuandja võib vaadata konto väljavõtet, tuludeklaratsiooni või ettevõtte aruandeid. Laenu, mille puhul maksevõimet üldse ei hinnata, vastutustundlik laenuandja ei anna.
Kas laenu kinnisvara tagatisel saab maksehäirega?Nõuded
Kehtiv maksehäire muudab otsuse tõenäoliselt eitavaks ka hea tagatise korral. Esmalt lahenda võlg; oma andmeid näed creditinfo.ee lehel.
Mille poolest erineb see hüpoteeklaenust ostetava kinnisvara tagatisel?Võrdlus
Hüpoteeklaenuga ostad uue kodu ja tagatiseks läheb ostetav vara. Laen kinnisvara tagatisel kasutab vara, mis sul juba on, ja raha võib minna muuks otstarbeks. Mõlemal juhul tõestatakse leping notari juures.
Kas ärilaen kinnisvara tagatisel on sama, mis eraisiku laen?Võrdlus
Ei. Ettevõttele antud laen ei ole tarbijakrediit, nii et tarbijakaitse reeglid, näiteks KKM-i ülempiir, sellele ei kohaldu. Kui tagatiseks on omaniku kodu, vastutab ta isikliku varaga.
Mis juhtub, kui ma ei suuda kuumakset tasuda?Riskid
Lisanduvad viivis ja meeldetuletustasud. Pikema võla korral võib hüpoteegipidaja pöörduda kohtutäituri poole ja nõuda vara müüki. Võta laenuandjaga ühendust kohe, kui näed makseraskust — maksegraafikut saab sageli muuta.